Особенностью объекта является его местонахождение на пересечении различных земельных границ. Множество согласований с Ялтинский горно-лесной природный заповедник, Министерство природных ресурсов РК, объекты культурного наследия (Дворец графа Перовского), ФСО и др.
Горные участки граничат с береговой зоной отдыха и пляжными зонами комплекса, что при агрессивных климатических воздействиях с моря (выветривание, вымывание) и при долгом отсутствии обслуживания создает угрозу обрушения камней различного размера прямо в зону нахождения отдыхающих.